根據市國資(zī)委對國有物(wù)業出租的有關規定，廣州飲食服務企業集團有限公司委托我(wǒ)公司對廣州市海珠區革新路新民八街25号首層自編之3房物(wù)業進行公開(kāi)招租，歡迎符合資(zī)格條件的法人單位或自然人參與公開(kāi)競租。
一(yī)、招租單位：廣州飲食服務企業集團有限公司
二、項目名稱：海珠區革新路新民八街25号首層自編之3房
三、招租項目基本情況
（一(yī)）出租面積詳見下(xià)表
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項目名稱 |
出租面積（㎡） |
備注 |
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新民八街25号首層自編之3房 |
48㎡ |
屬非大(dà)宗物(wù)業 |
（二）物(wù)業現狀：
1、産權資(zī)料：該物(wù)業權屬人爲廣州飲食服務企業集團有限公司
2、産權證列示的城市規劃房屋用途：住宅
（三）競租人可自行現場踏勘。如不清楚物(wù)業現場的，可聯系咨詢我(wǒ)公司工(gōng)作人員(yuán)。
四、物(wù)業出租用途要求
住宅用途
（一(yī)）承租方須按政府法規自行辦妥标的物(wù)的相關手續，如因承租方使用标的物(wù)用途或裝修改造未得到政府相關部門批準使承租方未能進行上述指定經營用途，出租方對此不承擔任何責任。（若承租方不能辦妥，不得以此爲由解除本合同）。
（二）根據廣州市公安消防局規定，不得在物(wù)業内違規住人和明火(huǒ)煮食。
五、招租方式
本項目采用競價方式招租，競租人可對意向物(wù)業進行報價。招租工(gōng)作小(xiǎo)組對競租人所提交的資(zī)料進行評定，按報價最高者确定競得人。
六、招租價格
結合評估及市場情況，該物(wù)業的招租底租價見下(xià)表，最終出租價以市場競價後爲準。年遞增5%
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項目名稱 |
出租面積（㎡） |
招租底價（元/月） |
競租保證金（元） |
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新民八街25号首層自編之3房 |
48㎡ |
2650 |
2000 |
注：1.以上價格爲含增值稅價格且包含管理費(fèi)，其中(zhōng)租金部分(fēn)由廣州飲食服務企業集團有限公司收取，管理費(fèi)部分(fēn)由廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司收取。
2.租金支付方式按月支付，每月末的25日前向出租方提前繳付下(xià)期租金。
七、出租期限
3年 ,無免租期
八、使用條件（詳見附件二、三、四）
（一(yī)）承租方承租的上址房屋物(wù)業,甲方是以現存狀态移交給承租方承租使用。承租方應按合同約定進行，不得作爲非住宅性質使用。如因承租方在裝修整改過程中(zhōng)涉及違章而導緻有關處罰，須由承租方負責協調解決并承擔相關的經濟和法律責任。如因該物(wù)業房屋登記用途而使承租方未得到政府相關部門批準的經營用途時，甲方或産權人不承擔任何責任。
（二）承租方承租該物(wù)業用于住宅性質不受甲方幹預。在此過程中(zhōng)承租方與第三方産生(shēng)的債權債務關系與甲方無關，由此造成的法律後果或經濟責任，全部由承租方負責。若因承租方原因導緻甲方涉訟，甲方應訴聘請律師等費(fèi)用由承租方負擔。
（三）不得利用該物(wù)業從事違法違紀的經營或其它活動。承租方如有法律禁止行爲，經查實後甲方有權單方終止本協議并收回承租方承租的該物(wù)業，沒收租賃保證金，并按國家有關法律規定追究承租方的法律責任。
（四）租賃期内，承租方應遵章繳納各種稅、費(fèi)，并負責交納該物(wù)業的水、電等費(fèi)用，負責交納街道及有關部門對該物(wù)業所屬地段單位收取的各項費(fèi)用。
（五）租賃期内，承租方承擔該物(wù)業的定期安全檢查和修繕責任（房屋主體(tǐ)結構自然狀态下(xià)損壞的修繕責任除外(wài)），但因承租方裝修改造而造成房屋主體(tǐ)結構損壞的，則仍須由承租方承擔修繕責任。發現房屋主體(tǐ)結構及其設施損壞，應及時知(zhī)會丙方安排修繕，因承租方延誤知(zhī)會丙方或自身使用不當引起的事故，造成他人人身傷亡、财産損失的，均由承租方負責賠償并承擔其法律責任。
（六）在租賃期間，租賃區域禁止分(fēn)租或轉租。
九、競租人資(zī)格要求
意向承租人必須爲具有獨立承擔民事責任能力的有效存續的企業法人或具有完全民事行爲能力的自然人。不接受任何形式的聯合體(tǐ)參與。
十、競租報名
（一(yī)）競租保證金：每個單位的競租保證金參照第六項的表格，采用現金、銀行轉賬、彙款形式繳納，不接受其它繳納方式。競租保證金必須以競租人名義在2019年03月27日（星期三）下(xià)午5：00前（北(běi)京時間）繳納，否則視爲無效。
收款公司名稱: 廣州飲食服務企業集團有限公司
開(kāi)戶銀行：工(gōng)商(shāng)銀行廣州北(běi)京路支行
賬号：3602000909000499593
競租人未中(zhōng)選的，出租人在确定承租方後5個工(gōng)作日内原路無息退回給競租人。
（二）競租報名及相關資(zī)料
1.報名截止時間：2019年03月27日（星期三）下(xià)午5：00前（北(běi)京時間）
2.報名地點：廣州市越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室
3.意向承租人須于報名截止時間前，向我(wǒ)公司提交以下(xià)資(zī)料辦理報名（資(zī)格要求）
（1）企業法人或其他組織報名的應提供：
a.法人或其他組織的營業執照等證明文件；
b.法人代表證明書(shū)；
c.法定代表人身份證複印件；
d.營業單位的誠信承諾；
（2）自然人報名的應提供
a.身份證複印件；
b.無犯罪記錄承諾。
以上所涉及到的證件均須提供原件與複印件（需簽名或加蓋公章）。原件現場審查後退回，複印件交我(wǒ)公司留存。
4、競租文件需密封包括但不限于以下(xià)内容（需簽名和加蓋公章）：
（1）《承租意向書(shū)》（版本詳見附件一(yī)）
十一(yī)、競租方式
（一(yī)）2019年03月28日上午9:30在越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室由招租評定小(xiǎo)組按評分(fēn)規則對報價進行評定，按報價最高者确定競得人。
1.如出現報價相同的情況，則原承租方優先。
2.在招租人向中(zhōng)選競租人發出《中(zhōng)選通知(zhī)書(shū)》後，中(zhōng)選者需于3個工(gōng)作日内支付相當于3個月租金的租賃保證金及首月租金後，雙方簽定《租賃合同》，如中(zhōng)選人逾期不支付款項及簽定合同，則視爲放(fàng)棄競租成功資(zī)格，競租保證金不予退還。
3.首個公告期滿結束時，如征集到的意向方不足1個或隻有1個，則不變更條件自動進入第二次公告，公告期爲10個工(gōng)作日
首次公告期報名的符合資(zī)格的意向方，資(zī)格将保留至第二次公告期。
十二、本次公開(kāi)招租委托廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司組織實施。
1.詳細地址：廣州市越秀區府前路2号府前大(dà)廈9樓903室
2.聯系方式：李先生(shēng)83328287 13760771226
廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司
附件一(yī)
承租意向書(shū)
廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司：
現本公司/人有意向承租廣州市海珠區革新路新民八街25号首層自編之3房，具體(tǐ)條件如下(xià)：
1、具體(tǐ)位置：廣州市海珠區革新路新民八街25号首層自編之3房
2、出租面積：約48㎡
3、經營行業：
4、首年月租金報價： 元/月（包含增值稅和管理費(fèi)）
5、年遞增：5%
6、租期：3年
意向承租方（簽章）：
聯系人：
聯系電話(huà)：
年 月 日
廣州市房屋租賃合同
穗租備 号
合同編号：五羊司合字[2019]xx号
第一(yī)條 合同當事人
出租人（甲方）：廣州飲食服務企業集團有限公司
承租人（乙方）：XXX
根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本着平等、自願的原則，經協商(shāng)一(yī)緻訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意将坐落在 海珠 區 革新 路 新民八 街（巷、裏） 25号 首層自編之3 房号的房地産（房地産權證号碼0344508号）出租給乙方作 住宅 用途使用，建築（或使用）面積 48平方米，分(fēn)攤共用建築面積 / 平方米。
第三條 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下(xià)：
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租賃期限 |
月租金額（币種：人民币）元 |
租金 年增幅 | ||
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每月租金（不含稅） |
增值稅 |
價稅合計 | ||
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2019年xx月xx日至2022年xx月xx日 |
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注：期限超過20年的，超過部分(fēn)無效。
租金按月（月、季、年）結算，由乙方在每月（月、季、年）的第25日前按銀行轉賬付款方式繳付下(xià)期租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納（人民币）￥XXXX元保證金（可以收取不超過三個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日将保證金￥XXXX元(退回乙方、抵償租金）。
第五條 雙方的主要職責：
1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中(zhōng)華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務，且不得擅自改變房屋規劃用途。
2．甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生(shēng)育及生(shēng)産銷售假冒僞劣商(shāng)品的查處工(gōng)作。
第六條 甲方的權利和義務：
1．依照合同約定将房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一(yī)日，須按月租金額的 / %向乙方支付違約金。
2．甲方應負的修繕責任： 以《租賃合同補充協議》爲準（合同編号：五羊司合字[2019]xx号）。
3．租賃期間轉讓該房屋時，須提前 3 個月（不少于3個月）書(shū)面通知(zhī)乙方；抵押該房屋須提前 15 日書(shū)面通知(zhī)乙方。
4．發現乙方擅自改變房屋結構、用途緻使租賃物(wù)受到損失的，或者乙方拖欠租金1個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權利和義務：
1．依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一(yī)日，乙方須按當月租金額的 / ％向甲方支付違約金。
2．乙方應負的修繕責任：以《租賃合同補充協議》（合同編号：五羊司合字[2019]xx号）爲準。
3．租賃期屆滿，應将原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，應提前 30 日與甲方協商(shāng)，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定： 如本合同與補充協議不一(yī)緻的，以《租賃合同補充協議》（合同編号：五羊司合字[2019]xx号）爲準。
第九條 甲乙任何一(yī)方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告後在合理期限内仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。
第十條 在租賃期内，如遇不可抗力，緻使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協商(shāng)處理。
第十一(yī)條 本合同壹式伍份，甲方持叁份，乙方持壹份，送一(yī)份給街（鎮）出租屋管理服務中(zhōng)心備案。
第十二條 本合同在履行中(zhōng)如發生(shēng)争議，雙方應協商(shāng)解決，協商(shāng)不成時，依法向人民法院起訴，或向 / 仲裁委員(yuán)會申請仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生(shēng)效。
甲方（簽章） 乙方（簽章、手印）
法定代表人： 法定代表人：
證件号碼： 證件号碼：
委托代理人： 委托代理人：
證件号碼： 證件号碼：
地址： 地址：
聯系電話(huà)： 聯系電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
廣州市海珠區革新路新民八街25号首層
租賃合同補充協議
合同編号：五羊司合字[2019]XX号
出 租 方（甲方）：廣州飲食服務企業集團有限公司
承 租 方（乙方）：
管 理 方（丙方）：廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司
根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙丙三方本着平等、自願的原則，經協商(shāng)一(yī)緻訂立本合同，并共同遵守。
第一(yī)條 租賃标的
1.1、甲方同意将位于廣州市海珠區新民八街25号首層自編之3房按現狀出租給乙方作住宅用途使用(穗房地證字第0344508号)，出租面積:48㎡（以下(xià)簡稱“該物(wù)業”）。
1.2、丙方作爲甲方唯一(yī)授權管理方,代表甲方行使房屋出租及出租現場管理,催收租金等的相關職責，并每月收取部分(fēn)金額作爲管理費(fèi)。乙方對此表示同意。
第二條 租賃期限
2.1、本合同租賃期限3年，自 2019 年 XX 月 XX 日起至 2022 年 XX 月 XX 日止，共36個月。
第三條 租金、租賃保證金及其他費(fèi)用
3.1、甲乙雙方協定的租賃期限、租金及管理費(fèi)情況如下(xià)：
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租賃期限 |
月租金額（币種：人民币）元 |
租金 年增幅 |
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每月租金（含稅） | ||
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2019年xx月xx日至2022年xx月xx日 |
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/ |
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租賃期限 |
月管理費(fèi)金額（币種：人民币）元 |
管理費(fèi) 年增幅 |
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每月管理費(fèi)（含稅） | ||
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2019年xx月xx日至2020年xx月xx日 |
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2020年xx月xx日至2021年xx月xx日 |
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3% |
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2021年xx月xx日至2022年xx月xx日 |
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3% |
上述租金及管理費(fèi)價格爲每月租金及管理費(fèi)固定金額，日租金及管理費(fèi)以當月自然日計算。租金及管理費(fèi)按月（月、季、半年、年）結算，由乙方在每月（月、季、半年、年）的第25日前（遇節假日需提前）繳付下(xià)月租金至甲方指定賬号，下(xià)月管理費(fèi)繳付至丙方指定賬号，乙方不得以任何理由推延或拒付，甲方及丙方在收到款項後開(kāi)具等額發票給乙方。
甲方指定的租金收款帳戶：
收款公司名稱: 廣州飲食服務企業集團有限公司
開(kāi)戶銀行：工(gōng)行北(běi)京路支行
賬号：3602000909000499593
丙方指定的管理費(fèi)收款帳戶：
收款公司名稱:廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司
開(kāi)戶銀行：交通銀行廣州流花支行
賬号：441167533018010052481
（如甲方、丙方收款賬戶發生(shēng)變動，以甲方、丙方另行書(shū)面通知(zhī)的賬戶爲準）
租金不包括水電費(fèi)、排污、垃圾、治安、電信、電視費(fèi)及生(shēng)活所需的各種規費(fèi)。
3.2、在簽定本合同時，乙方向甲方交納租賃保證金人民币XXXX元整（￥XXXX）。
在合同期間，除甲方同意外(wài)，乙方不能将保證金用于沖抵應繳納的租金或其他費(fèi)用等。
在租賃期滿或解除合同之日起三十日内，并在乙方沒有任何違約行爲、完好交回房屋、繳清所有應付費(fèi)用及辦理完畢相關手續後，甲方将保證金全額無息退回給乙方。甲方退還保證金的同時收回乙方持有的收據（發票）原件，否則甲方可不予退款。
3.3、在租賃期内，該物(wù)業所發生(shēng)的費(fèi)用（包括但不限于水、電、衛生(shēng)管理、聯防治安等費(fèi)用）由乙方承擔并自行向供水、供電等收費(fèi)部門繳交。乙方逾期繳交費(fèi)用的，由乙方承擔一(yī)切責任和後果。若因此而緻甲方受損的，乙方應承擔賠償責任。
3.4、按政府規定房屋租賃需繳交的相關稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔。
第四條 甲方的權利和義務
4.1、甲方于 2019 年 X 月 X 日按現狀将該物(wù)業交付給乙方使用。
4.2、發現乙方擅自改變房屋結構或用途的，或者乙方拖欠租金1個月或累計拖欠租金數額超過1個月的，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求賠償一(yī)切直接損失和間接損失，并可根據本協議其他條款追究乙方的違約責任。
4.3、租賃期間轉讓該房屋時，須提前 3 個月書(shū)面通知(zhī)乙方；抵押該房屋須提前 15 日書(shū)面通知(zhī)乙方。
4.4、租賃期間由于甲方原因需提前解除租賃合同的，甲方須提前1個月書(shū)面通知(zhī)乙方，賠償1個月租金及管理費(fèi)給乙方作爲補償。
第五條 乙方的權利和義務
5.1、乙方承租的上址房屋物(wù)業,甲方是以現存狀态移交給乙方承租使用。乙方應按合同約定進行，不得作爲非住宅性質使用。如因乙方在裝修整改過程中(zhōng)涉及違章而導緻有關處罰，須由乙方負責協調解決并承擔相關的經濟和法律責任。如因該物(wù)業房屋登記用途而使乙方未得到政府相關部門批準的經營用途時，甲方或産權人不承擔任何責任。
5.2、乙方承租該物(wù)業用于住宅性質不受甲方幹預。在此過程中(zhōng)乙方與第三方産生(shēng)的債權債務關系與甲方無關，由此造成的法律後果或經濟責任，全部由乙方負責。若因乙方原因導緻甲方涉訟，甲方應訴聘請律師等費(fèi)用由乙方負擔。
5.3、不得利用該物(wù)業從事違法違紀的經營或其它活動。乙方如有法律禁止行爲，經查實後甲方有權單方終止本協議并收回乙方承租的該物(wù)業，沒收租賃保證金，并按國家有關法律規定追究乙方的法律責任。
5.4、在租賃期内，若因乙方原因被法院政府執法部門查封該物(wù)業，甲方有權收回該物(wù)業，沒收租賃保證金，并要求乙方賠償甲方一(yī)切直接損失和間接損失。
5.5、乙方須按時繳付租金、管理費(fèi)及其他應付費(fèi)用。
5.6、租賃期内，乙方應遵章繳納各種稅、費(fèi)，并負責交納該物(wù)業的水、電等費(fèi)用，負責交納街道及有關部門對該物(wù)業所屬地段單位收取的各項費(fèi)用。
5.7、乙方已清楚了解房屋的現狀。租賃期内，該物(wù)業及設施設備的保管、使用、保養、維修和維護均由乙方負責，并由乙方承擔相關費(fèi)用。
5.8、租賃期内，乙方承擔該物(wù)業的定期安全檢查和修繕責任（房屋主體(tǐ)結構自然狀态下(xià)損壞的修繕責任除外(wài)），但因乙方裝修改造而造成房屋主體(tǐ)結構損壞的，則仍須由乙方承擔修繕責任。發現房屋主體(tǐ)結構及其設施損壞，應及時知(zhī)會丙方安排修繕，因乙方延誤知(zhī)會丙方或自身使用不當引起的事故，造成他人人身傷亡、财産損失的，均由乙方負責賠償并承擔其法律責任。
5.9、租賃期内，乙方對該物(wù)業進行室内外(wài)裝修及設備設施的更新改造，一(yī)切費(fèi)用由乙方支付。但裝修改造方案、圖紙(zhǐ)需事前報送丙方審核并得到丙方書(shū)面同意後方能動工(gōng)。同時需報有關政府部門（包括但不限于公安、消防、規劃、環保衛生(shēng)防疫部門等）批準、備案的資(zī)料（包括裝修竣工(gōng)圖紙(zhǐ)及水、電、消防等安裝圖紙(zhǐ)）送一(yī)份丙方備案。
5.10、在該物(wù)業内需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備，須事前征得丙方書(shū)面同意，并辦理相關的增容手續，費(fèi)用由乙方負責支付。
5.11、乙方在租賃物(wù)業戶外(wài)設置招牌應當經過丙方書(shū)面同意，并取得行政管理部門的審批許可後實施。乙方設置招牌不得對物(wù)業的外(wài)形、結構安全等造成危害，并保證對招牌可能給他方造成損壞獨立承擔責任，甲方不承擔任何責任。
5.12、承租房屋場地内的排水、排糞、排污管道和化糞池的管理及維修費(fèi)用由乙方負責。乙方對房屋裝修時應預留排水、排糞、排污管道和化糞池的檢查口，以便檢查。由于相鄰物(wù)業導緻的漏水及污水管、化糞池等出現問題，乙方需自行與相鄰物(wù)業業主協商(shāng)解決，承擔分(fēn)攤費(fèi)用，乙方不得以上述理由拒向甲方、丙方繳交租金及管理費(fèi)。
5.13、租賃期屆滿，乙方應按時将該物(wù)業交回給丙方，乙方拆除可移動的自己新裝的設備、設施時，須征得丙方書(shū)面同意，乙方因拆除自己增設的設施、設備時，造成房屋結構損壞的，應負責修複和賠償。否則，丙方有權另請第三方修複，所有費(fèi)用全部由乙方負擔。
5.14、租賃期間由于乙方原因需提前解除租賃合同的，乙方須提前1個月書(shū)面通知(zhī)丙方，并賠償1個月租金及管理費(fèi)給甲方及丙方作爲補償，合同相應解除。乙方前期投入裝修改造的設施設備（包括但不限于消防設施、電力供應設施、電線、空調系統、管線、給排水管道、天花天面等）不得拆卸、無償歸甲方所有。
5.15、租賃期屆滿，乙方如需繼續承租房屋，可參與出租方的公開(kāi)競租。
5.16、租賃期屆滿前30天，在不妨礙乙方正常工(gōng)作的情況下(xià)，丙方有權帶客戶實地參觀該物(wù)業。
5.17、在租賃期間，乙方放(fàng)置于租賃區的物(wù)品安全由乙方購置财産保險和負責保管責任，對發生(shēng)火(huǒ)災、盜竊及水浸等所造成的損失，甲、丙方不作任何賠償。而且，如因此造成房屋任何損失，乙方承擔一(yī)切的賠償責任。
5.18、在租賃期間，租賃區域禁止分(fēn)租或轉租。
第六條 丙方的權利和義務
6.1、丙方作爲甲方唯一(yī)授權管理方,全權代表甲方對乙方行使本協議約定的權利義務等的所有相關責任。
6.2、乙方拖欠管理費(fèi)1個月或累計拖欠管理費(fèi)數額超過1個月的，除本協議其他條款約定外(wài)，丙方根據甲方的委托還有權解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償一(yī)切直接損失和間接損失。
第七條 其它約定
乙方須在租賃期結束或因故提前結束至少15天前，與丙方聯系交還承租物(wù)業的事宜，且乙方須在租賃期終止或提前終止當日交回該房屋，清除房屋内一(yī)切物(wù)品，并通知(zhī)甲方對現場進行查驗，驗收合格後，乙、丙雙方在《房屋交接書(shū)》上簽名，乙方将該房産的鑰匙交還給丙方，同時雙方結算有關費(fèi)用，房屋交接後乙方遺留在房屋内的物(wù)品，視爲乙方放(fàng)棄所有權，丙方有權自行處置，清理費(fèi)用由乙方負擔。
第八條 不可抗力
8.1、租賃期内，如遇國家或有關部門征用該房屋，乙、丙雙方應無條件服從，乙方無權以此作爲理由向甲、丙方提出補償。國家或有關部門對上述房屋産權的所有補償歸甲方。甲、丙方收到拆遷通知(zhī)後及時通知(zhī)乙方相關事宜并着手搬遷，乙方接獲相關搬遷通知(zhī)後即應按政府有關部門及丙方規定的日期，搬離(lí)上址承租場地并将房屋交回給丙方，繳清所有租金、管理費(fèi)及其他相關費(fèi)用後本協議自然終止。
8.2、乙方不得在任何情況下(xià)影響相關拆遷行爲并導緻甲方的損失産生(shēng)。否則，甲方有權追究乙方的違約行爲及對甲方造成相關經濟損失的賠償。
第九條 違約責任
9.1、任何一(yī)方未能履行本協議及補充協議約定的條款，視爲違約。另一(yī)方有權依法提前解除合同，沒收租賃保證金或雙倍退還租賃保證金，并另行支付二個月租金作爲違約金，且造成的損失由違約方承擔。
9.2、租賃期屆滿或合同因故解除時，乙方需在丙方限期内遷出房屋，超期不遷出時，其占用行爲不能視爲合同延期或合同續訂，丙方有權随時要求乙方撤離(lí)，有權停止對本物(wù)業供水、供電，并可切斷電話(huà)和網絡，乙方不得有任何異議；乙方鎖閉、遺留在本物(wù)業的物(wù)品，視爲乙方放(fàng)棄所有權，丙方有權解除鎖禁進入自行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔；甲、丙方有權按協議期滿提前解除、終止時的市場租金标準的2倍按日收取場地使用費(fèi)（如市場租金标準低于本協議約定的租金标準，則按協議約定的租金标準的2倍收取場地使用費(fèi)）。
9.3、乙方逾期交付租金，每逾一(yī)日，應每日按月租金總額的千分(fēn)之一(yī)向甲方支付懲罰性違約金。逾期超過一(yī)個月，甲、丙方有權單方解除合同。甲、丙方行使單方解除權的，合同自甲、丙方書(shū)面通知(zhī)或在租賃房屋外(wài)牆張貼通知(zhī)後解除，甲、丙方有權收回租賃房屋。合同依據前述約定和通知(zhī)解除後，甲、丙方有權不向租賃房屋提供包括水、電等随附條件亦即甲、丙方有權對租賃房屋采取停水、停電的措施；甲、丙方雖不向租賃房屋提供水、電等附屬設施，但乙方仍占用租賃房屋的，按合同約定租金标準的雙倍承擔房屋占用費(fèi)，并承擔占用期間的房屋安全維護責任。
9.4、若乙方拖欠租金或管理費(fèi)1個月或累計拖欠租金或管理費(fèi)數額超過1個月的，甲、丙方有權解除本協議并收回房屋，并有權追讨乙方拖欠的租金、滞納金和違約金及不退回履約保證金。由此造成甲、丙方的一(yī)切損失（包括應交未交租金及管理費(fèi)等費(fèi)用、應交未交租賃保證金、滞納金、再行出租前的出租損失、追讨賠償的交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），由乙方承擔。
9.5、違約金、賠償金應在确定責任後三天内付清，每逾期一(yī)天，按應付費(fèi)用總金額1‰支付滞納金。
第十條 責任承諾
10.1、乙方必須嚴格遵守《中(zhōng)華人民共和國消防法》、城市管理等相關法律、法規及政策規定，配合甲方、街道辦事處、消防機構及安監局、公安、衛生(shēng)、城管等有關部門做好安全、消防等工(gōng)作。
10.2、乙方不得在該物(wù)業内及周邊公共部位（場所）生(shēng)産、儲存或使用易腐、易燃、易爆等危險品，不得制造嚴重影響鄰居的噪音。
10.3、乙方須按照GB 50140-2005《建築滅火(huǒ)器配置設計規範》的要求配置合格有效的滅火(huǒ)器材。
乙方違反前款3條規定，經警告不改正的，甲方有權終止本協議并收回房屋；造成後果的，由乙方承擔全部的經濟、法律責任，并依本協議第八條違約責任有關規定執行。
10.4、乙方保證在承租期間所形成的債權、債務,與甲方沒有任何關聯，全部由乙方負責，如由此造成甲方任何損失，概由乙方承擔一(yī)切賠償責任。
第十一(yī)條 資(zī)料交接
11.1、合同雙方根據履行本協議需要向對方發出的通知(zhī)，須以書(shū)面形式遞交。
11.2、甲方或丙方送達給乙方的文件、通知(zhī)等資(zī)料，除當面簽收外(wài)，還可以郵寄方式寄往乙方承租房屋所在地或乙方的工(gōng)商(shāng)注冊登記地址、乙方的身份證地址，送達資(zī)料可由乙方工(gōng)作人員(yuán)或乙方的親屬簽收。以挂号信方式或快遞方式郵寄的，自交郵之日起三天内視爲送達。甲、乙、丙三方任何一(yī)方變更地址的，須以書(shū)面方式通知(zhī)對方，否則由此導緻的責任，由責任方承擔。
11.3、資(zī)料無法直接遞交或郵寄的，在乙方承租房屋所在地張貼公告或通過手機短信、微信，自公告、發出之日起3日内，視爲已送達。電話(huà)通知(zhī)時即時送達生(shēng)效。
11.4、在情況緊急時，經錄音錄像的口頭通知(zhī)亦視爲法律意義上的送達。
第十二條 争議解決
本合同如有未盡事宜，雙方應本着友好合作的精神，進行協商(shāng)并修改、補充。甲、乙、丙三方如發生(shēng)合同糾紛時，應協商(shāng)解決；協商(shāng)不成時，應向該物(wù)業所在地的人民法院提出訴訟。
第十三條 本合同期滿後，如甲方繼續出租該物(wù)業，在同等條件下(xià)，乙方享有優先權。
第十四條 本租賃合同補充協議一(yī)式四份，具有同等法律效力，本協議與《租賃合同》約定不一(yī)緻的，以本協議爲準。三方法定代表人或授權代理人簽字并蓋章（或捺手印）時生(shēng)效，三方各執壹份，送一(yī)份給街（鎮）出租屋管理服務中(zhōng)心備案。
（以下(xià)無正文）
甲方（簽章）：廣州飲食服務企業集團有限公司
法定代表人：
聯系人：
通訊地址：
聯系電話(huà)：
乙方（簽章或手印）：
身份證号:
地 址：
法定代表人：
聯系人：
通訊地址：
聯系電話(huà)：
丙方（簽章）：廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司
法定代表人：
聯系人：
通訊地址：
聯系電話(huà)：
簽訂日期： 年 月 日
治安消防安全責任書(shū)
出租方（甲方）：廣州飲食服務企業集團有限公司
承租方（乙方）：
管理方（丙方）：廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司
爲落實廣州市海珠區革新路新民八街25号首層自編之3房房屋租賃三方治安消防安全責任，确保承租方的人身、财産安全和租賃房屋安全，根據《中(zhōng)華人民共和國消防法》和《中(zhōng)華人民共和國治安管理處罰法》等法律法規的規定，遵循“防火(huǒ)、防盜、防破壞、防治安事件”的原則，甲乙丙三方簽訂本安全責任書(shū)，進一(yī)步明确三方的治安消防安全責任。甲方全權委托丙方履行管理職責，涉及現場管理的所有權利義務,由丙方代表甲方履行。
第一(yī)條 乙方法人代表（如乙方爲自然人，則該自然人爲）爲承租房屋的治安消防安全第一(yī)責任人，應自覺遵守治安消防管理規定，增強防範意識，重視防火(huǒ)、防盜以及其他治安、消防安全工(gōng)作。
第二條 乙方中(zhōng)途更換法人代表，需另行簽訂《治安消防安全責任書(shū)》。乙方更換法人代表未及時通知(zhī)甲方、丙方或未重新簽訂《治安消防安全責任書(shū)》的，由前任責任人承擔責任。
第三條 丙方有權對租賃區内的治安、消防安全工(gōng)作進行監督和管理，乙方必須無條件配合丙方。
第四條 乙方不得在租賃區内存放(fàng)易燃易爆、有毒有害物(wù)品，不得在進出口以及非租用空間等公共區域堆放(fàng)物(wù)品、亂搭亂建，不得危及房屋安全和他人的人身财産安全，不得阻礙消防通道。
第五條 乙方出入租賃區人員(yuán)不得存放(fàng)、攜帶、使用國家明令禁止的管制刀具、槍械等物(wù)品。如有發現，丙方有權收繳并及時上報公安機關處理。
第六條 乙方不得在租賃區内留宿，不得在區内使用明火(huǒ)。對租賃區内的取暖、制冷電器及用電等安全負全部責任。
第七條 要注意用電安全，嚴防觸電和各類電器火(huǒ)災。不得私自亂拉亂接電線，不得使用大(dà)功率電器，不得使用生(shēng)活電爐；人員(yuán)離(lí)開(kāi)租賃區時要關閉電器電源，停電時應切斷電源開(kāi)關；發現供電系統過熱、有異味、冒煙等不安全情況，應立即切斷電源并及時報告丙方和大(dà)廈物(wù)業管理處。
第八條 乙方應做到文明、禮貌，不在租賃區内大(dà)聲喧嘩、打鬧，與其他租戶發生(shēng)糾紛應及時妥善處理或報告丙方協助處理。
第九條 乙方應加強防盜工(gōng)作，采取必要的防盜措施。如發生(shēng)治安案件，乙方應保護好現場，通知(zhī)丙方并報告公安部門處理。
第十條 未經甲方、丙方同意，乙方不得改變租賃區現狀。确實需要改變的，應嚴格執行消防安全規定，并接受丙方的消防檢查，杜絕火(huǒ)災等隐患發生(shēng)。
第十一(yī)條 因乙方未全面履行治安消防責任(包括過失、故意等)所引發的火(huǒ)災及治安事件，由乙方承擔事件所造成的一(yī)切法律責任。對甲方的經營及名譽造成損害的，由乙方承擔經濟損失，支付相當于房租價格一(yī)倍以内的違約金，并承擔精神損害賠償責任。甲方、丙方有過錯的,可以減輕乙方的經濟賠償責任。
第十二條 本責任書(shū)未盡事項，由三方協商(shāng)補充；協商(shāng)不成的，按國家的有關法律法規執行。
第十三條 本責任書(shū)自簽字之日起生(shēng)效，有效期至 年 月 日。
第十四條 本責任書(shū)一(yī)式三份，三方各執一(yī)份。
出租方（甲方）：廣州飲食服務企業集團有限公司
法定代表人（簽名）：
承租方（乙方）：
法定代表人（簽名）：
管理方（丙方）：廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司
法定代表人（簽名）：
日期：2019年 月 日