我(wǒ)公司受廣州紅棉樂器有限公司委托對廣州市海珠區基立道8、10、12号首層物(wù)業整體(tǐ)進行公開(kāi)招租,歡迎符合資(zī)格條件的法人單位參與公開(kāi)競租。
一(yī)、 項目名稱:海珠區基立道8、10、12号首層物(wù)業
二、項目基本情況
㈠、出租面積:300㎡
㈡、物(wù)業現狀:
1、産權資(zī)料:該物(wù)業權屬人爲廣州紅棉樂器有限公司
2、産權證列示的城市規劃房屋用途:倉庫
三、物(wù)業出租用途要求
經政府核準經營的商(shāng)業服務類用途,但不得經營非環保類和明火(huǒ)餐飲類行業,以及噪聲大(dà)或有污染影響周邊居民的項目。
㈠、承租方須按政府法規自行辦妥以标的物(wù)爲經營場地的相關手續,如因承租方使用标的物(wù)用途或裝修改造未得到政府相關部門批準使承租方未能進行上述指定經營用途,出租方對此不承擔任何責任。(若承租方不能辦妥,不得以此爲由解除合同)。
㈡、按廣州市公安消防局規定,不得在物(wù)業内違規住人和明火(huǒ)煮食。
四、招租方式
采用綜合評分(fēn)方式招租,競租人對意向物(wù)業進行報價。招租評審小(xiǎo)組對競租人所提交的資(zī)料進行逐一(yī)評分(fēn),按評分(fēn)高低依次确定競得人。
五、招租底價
位置 |
出租面積(㎡) |
月租金(含增值稅)(元/月) |
基立道8、10、12号首層 |
300㎡ |
20,000 |
注:1、以上價格爲含增值稅價格,不包括管理費(fèi)及其他費(fèi)用。
2、裝修免租期:2個月
3、第三年起每年租金增幅3%
4、租金按月支付,在月末的25日前向出租方繳付下(xià)期租金。
5、租期:6年
六、使用條件
㈠、不得利用該物(wù)業從事違法違紀的經營或其它活動。
承租方清楚标的物(wù)現有結構質量和産權狀态,認可按照标的物(wù)現有質量和現狀交付使用。
㈡、承租方已清楚了解房屋的現狀。租賃期内,該物(wù)業及設施設備的保管、使用、保養、維修和維護均由承租方負責,并由承租方承擔相關費(fèi)用。
㈢、修繕責任
租賃期内,承租方承擔該物(wù)業的定期安全檢查和修繕責任(房屋主體(tǐ)結構自然狀态下(xià)損壞的修繕責任除外(wài)),但因承租方裝修改造而造成房屋主體(tǐ)結構損壞的,則仍須由承租方承擔修繕責任。發現房屋主體(tǐ)結構及其設施損壞,應及時知(zhī)會出租方修繕,因承租方延誤知(zhī)會出租方或自身使用不當引起的事故,造成他人人身傷亡、财産損失的,均由承租方負責賠償并承擔其法律責任。
承租房屋場地内的排水、排糞、排污管道和化糞池的管理及維修費(fèi)用由承租方負責。承租方對房屋裝修時應預留排水、排糞、排污管道和化糞池的檢查口,以便檢查。由于相鄰物(wù)業導緻的漏水及污水管、化糞池等出現問題,承租方需自行與相鄰物(wù)業業主協商(shāng)解決,承擔分(fēn)攤費(fèi)用,㈣、承租方不得以上述理由拒向甲方繳交租金。
㈤、在租賃期内,由承租方承擔标的物(wù)的安全、消防等責任。
㈥、承租方不能分(fēn)租或轉租。
七、競租人資(zī)格要求
1、意向承租人必須爲具有獨立承擔民事責任能力的有效存續的企業法人,不接受任何形式的聯合體(tǐ)參與;
2、企業注冊資(zī)金人民币壹佰萬元(含)以上;
3、目前運營面積達300㎡(含)以上;
4、競租保證金繳納憑證;
5、競租人财務狀況須無處于财産被接管、破産或其他不良狀态。企業法人須提交企業信譽承諾書(shū)(見附件二)。
八、競租報名
㈠、競租保證金:收取競租保證金爲人民币5萬元,采用銀行轉帳、彙款的形式繳納,不接受其它繳納方式。競租保證金必須以競租人名義在2018年09月18日(星期二)下(xià)午17:00前(以到賬時間爲準)繳納至以下(xià)賬戶,否則視爲無效。
收款單位: 廣州紅棉樂器有限公司
開(kāi)戶銀行: 中(zhōng)國農業銀行廣州環市東路支行
帳号: 44-034601040001757
競租人未中(zhōng)選的,出租人在發出《中(zhōng)選通知(zhī)書(shū)》後5個工(gōng)作日内無息退回給競租人。
㈡、競租報名要求及需提交的相關資(zī)料
1、報名截止時間:2018年09月18日(星期二)17:00(北(běi)京時間)
2、報名地點:廣州市府前路 2号府前大(dà)廈903室
3、意向承租人須于報名截止時間前,向我(wǒ)公司提交以下(xià)資(zī)料辦理報名(資(zī)格要求)
①提供營業執照複印件、法定代表人身份證複印件;法人代表證明書(shū)原件、如法人委托參加競租的則需提供授權委托書(shū)原件及受托人身份證原件及複印件
②競租保證金繳納憑證原件及複印件;
以上證件複印件須提供原件我(wǒ)司審核,複印件交我(wǒ)公司留存。
以下(xià)資(zī)料必須用信封密封提交,在密封處加蓋公章。競租文件須提供正本1份、副本2份。正本和副本分(fēn)别裝訂成冊,封面标明“正本”或“副本”,須一(yī)起密封包裝提交。競租文件包括以下(xià)内容(須蓋公章):
1、《意向客戶承租報價書(shū)》(樣本見附件一(yī));
2、企業信譽承諾書(shū)(樣本見附件二);
3、經營方案:具體(tǐ)内容包括但不限于經營行業合規性、可行性、創新性、行業前景以及對物(wù)業環境影響評價等;
4、企業介紹、競租人目前經營物(wù)業面積和經營狀況(随附照片、合同複印件)、品牌及行業評級證書(shū)等;
5、競租人認爲有必要提交的其他資(zī)料。
九、競租方式(評分(fēn)标準見附件三)
2018年09月19日10:00在府前路2号府前大(dà)廈903室由招租評審小(xiǎo)組按評分(fēn)規則進行評分(fēn),按評分(fēn)高低依次确定競得人。
1、如出現評分(fēn)相同的情況,以租金高者爲競得人。
2、在招租人向中(zhōng)選競租人發出《中(zhōng)選通知(zhī)書(shū)》後,5個工(gōng)作日内雙方簽定《租賃合同》,競租保證金轉爲租賃保證金(相當于末年三個月租金)及首期租金,多退少補;如中(zhōng)選人逾期不簽定合同,則視爲放(fàng)棄競租成功資(zī)格,競租保證金不予退還。
3、如未征集到意向承租方,則變更出租條件,重新公開(kāi)招租。
十、其他
1、競租人可自行現場踏勘,或與我(wǒ)司工(gōng)作人員(yuán)聯系查看現場。
2、聯系方式:
聯系人:張先生(shēng)、尤小(xiǎo)姐
聯系電話(huà):83328287、13316034901、13302392250
廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司
附件一(yī)
意向客戶承租報價書(shū)
廣州紅棉樂器有限公司/廣州五羊房地産開(kāi)發有限公司:
現本公司有意向承租廣州市海珠區基立道8、10、12号首層物(wù)業,具體(tǐ)條件如下(xià):
1、具體(tǐ)位置:廣州市海珠區基立道8、10、12号首層物(wù)業
2、出租面積:約300㎡
3、經營類别:
4、首年月租金報價: 元/月(含增值稅)
5、第三年起年遞增率:3%
6、租期:6年
意向承租方(蓋章):
法人代表(簽字)
聯系人:
聯系電話(huà):
2018年 月
附件二
企業信譽承諾書(shū)
本企業自成立以來,運行一(yī)直良好,在經營活動中(zhōng)沒有違法記錄,具有良好的銀行資(zī)信和商(shāng)業信譽,沒有處于被責令停業,财産被接管、凍結或破産狀态。
如有虛假,我(wǒ)企業願意接受有關處罰。
意向承租方(蓋公章):
法定代表人(簽名):
2018年 月 日
附件三 基立道物(wù)業招租評分(fēn)明細表
評分(fēn)項目 |
細 則 |
分(fēn) 值 |
評 分(fēn) 标 準 |
一(yī)、基礎評分(fēn) (30分(fēn)) |
1、資(zī)金實力 |
0-10 |
企業法人注冊本金證明(按營業執照核定)或銀行存款證明: 人民币100萬元(含本數),得1分(fēn);人民币101-200萬元(含本數),得2分(fēn);人民币201-300萬元(含本數),得3分(fēn);以此類推,最高10分(fēn)。 |
2、過往經營規模及管理能力 |
0-20 |
1、根據競租人目前在經營的同類經營項目規模、面積(随附照片、合同複印件或核實經營場所)評分(fēn):經營面積≤ 500㎡(含本數)不加分(fēn),每增加300㎡加1分(fēn),最高10分(fēn)。 2、根據競租人的品牌知(zhī)名度、信譽、實力或相關獲獎評級證書(shū)、以及對競租人管理能力、經驗和水平進行判斷、評分(fēn),最高10分(fēn)。 | |
二、技術評分(fēn) (35分(fēn)) |
1、經營方案 |
0-15 |
根據競租人的經營方案進行綜合分(fēn)析和評價評分(fēn), 包括經營方案的合規性、先進性和可行性、市場定位的清晰度和合理性,市場營銷策略的科學性、可操作性,經營的行業對物(wù)業環境影響評價、行業前景以及實施保障措施等方面,最高15分(fēn)。 |
2、場地改造方案 |
0-20 |
根據競租人的改造方案進行評價評分(fēn): 1、按對場地的整體(tǐ)規劃的評分(fēn),最高5分(fēn); 2、按對場地建築的升級(改造、新建)的評分(fēn),最高15分(fēn)。 | |
三、經濟評分(fēn) (35分(fēn)) |
租金價格 |
25-35 |
競租報價與招租底價(月租金金額)相同的,得基本分(fēn)25分(fēn);比招租底價(月租金金額)每高300元的加1分(fēn),不足300元的不加分(fēn)。
|
四、其他(5分(fēn)) |
加分(fēn)項 |
5 |
自營連鎖經營店(diàn)數達30家以上 |
在同等得分(fēn)情況下(xià),月租金總價的報價高者爲最終承租人;若上述情況均無法判定承租人時,則須進入租金競價階段确定最終承租人。